Inadimplência pontual afeta fundo ALZR11, mas sem impacto significativo nos rendimentos.
O fundo imobiliário ALZR11, conhecido como Alianza Trust Renda Imobiliária, enfrentou um episódio de inadimplência relacionado ao recebimento de aluguéis de dois ativos em São Paulo, vinculados ao grupo CDB Diagnósticos, que é controlado pela Alliana Saúde. Apesar da situação, a gestão do fundo afirmou que o impacto é limitado e não afetará a distribuição de rendimentos nem as projeções para o primeiro semestre de 2026. Os imóveis, localizados nos bairros de Ana Rosa e Morumbi, correspondem a aproximadamente 3,3% da receita total do fundo.
Fabio Carvalho, gestor do ALZR11, comentou durante o programa Liga de FIIs que a inadimplência é uma ocorrência pontual e está relacionada a ajustes operacionais após a mudança de controle da locatária. Ele acredita que essa situação temporária será resolvida com facilidade. Além disso, o gestor destacou que a exposição financeira do fundo aos ativos em questão é menor do que sugere a receita, visto que a aquisição foi feita de forma parcelada, o que reduz o risco da operação.
A Alliana Saúde, por sua vez, está renegociando suas dívidas e ajuizou uma ação cautelar para criar um ambiente negocial estável com seus credores, assegurando que suas atividades e operações não sejam interrompidas. A empresa, que conta com marcas como CDB e Axial, informou que seu ecossistema de atendimentos continua funcionando normalmente, incluindo clínicas e canais digitais.
Carvalho também enfatizou que a estratégia do ALZR11 se baseia na diversificação do portfólio, o que minimiza o impacto de eventuais inadimplências. Atualmente, a maioria dos inquilinos do fundo representa entre 3% e 8% da receita, diluindo os efeitos de problemas isolados. Ele ressaltou que os imóveis em questão estão localizados em áreas estratégicas de São Paulo, com potencial para diferentes usos no futuro, ampliando as oportunidades de geração de valor.