TRXY11 investe R$ 9,3 milhões em projeto residencial de alto padrão em São Paulo.
O fundo imobiliário TRXY11 (TRX Hedge Fund) divulgou o fechamento de um novo investimento no segmento de imóveis residenciais de alto padrão, adquirindo cotas do FII Brio TPG Coinvestimento. O aporte inicial é de R$ 9,3 milhões, podendo atingir R$ 12 milhões dependendo do progresso do projeto. Os recursos serão aplicados no empreendimento Mors Vila Madalena, na zona oeste de São Paulo, que prevê a construção de 10 casas em condomínio fechado.
As casas terão metragens que variam de 400 m² a 500 m², dentro de um terreno de aproximadamente 2.970 m². O valor geral de vendas (VGV) estimado para o projeto é de R$ 95 milhões, com um preço médio projetado de R$ 19 mil por metro quadrado. O lançamento está previsto para o segundo trimestre de 2027, com entrega estimada para 2029, conforme o ciclo típico de desenvolvimento do segmento.
De acordo com a gestora do fundo, a operação apresenta uma taxa interna de retorno (TIR) estimada em até 23,9% ao ano, refletindo o potencial de valorização da localização e do padrão do projeto. Com essa aquisição, o TRXY11 amplia sua atuação no segmento residencial, utilizando uma estrutura de co-investimento com uma incorporadora especializada em condomínios horizontais de alto padrão.
Além disso, a localização do empreendimento, na Vila Madalena, oferece proximidade a importantes eixos urbanos, como as avenidas Faria Lima e Rebouças, e acesso facilitado a serviços e áreas verdes, critérios que sustentam a demanda por imóveis de alto padrão na região. Atualmente, o TRXY11 mantém uma carteira diversificada, incluindo CRIs, FIIs, ações e operações estruturadas, e projeta a distribuição de rendimentos entre R$ 0,10 e R$ 0,13 por cota até junho de 2026.