“Shopee e Mercado Livre impulsionam demanda por galpões logísticos, elevando taxa de vacância a 6,4% no Brasil.”
A busca por galpões logísticos no Brasil tem sido dominada por grandes nomes do comércio eletrônico, como Shopee e Mercado Livre. De acordo com um levantamento da Binswanger Brazil, essa crescente demanda resultou em uma taxa de vacância de apenas 6,4% no primeiro trimestre de 2026, a menor já registrada no setor. Essa situação também tem pressionado os preços, com o valor médio nacional alcançando R$ 30,62 por metro quadrado. Na região de São Paulo, esse valor é ainda maior, atingindo R$ 33,54, e, em áreas mais concorridas, como nas proximidades da capital, o preço pode chegar a R$ 40 por metro quadrado.
Entre janeiro e março deste ano, as contratações brutas de condomínios logísticos somaram 1,4 milhão de metros quadrados, superando a entrega de novos espaços, que totalizou 735 mil m² neste mesmo período. O estoque nacional de galpões de alto padrão cresceu, elevando-se para 35,7 milhões de metros quadrados. A consultoria aponta que o e-commerce desempenhou um papel crucial nesse crescimento, com uma absorção líquida próxima de 1 milhão de m².
A Shopee, por sua vez, destacou-se ao realizar a maior pré-locação do trimestre, contratando 246 mil metros quadrados no GLP Guarulhos III, sinalizando seu crescimento acelerado no Brasil. Com um total de 1.793.914 m² alugados no país, a empresa experimentou um aumento de 33% em relação ao final de 2025. A expansão da Shopee tem sido notável desde 2021, quando ocupava pouco mais de 63 mil m², e já se consolidou como uma das principais operadoras logísticas do país.
Embora a Shopee esteja crescendo rapidamente, o Mercado Livre se mantém como líder do setor logístico brasileiro, sendo responsável pelas três maiores locações do trimestre. A demanda robusta e a baixa vacância continuam a beneficiar fundos imobiliários de logística, que se encontram em um cenário favorável com aumento nos aluguéis e expansão da presença de empresas de e-commerce.