XP Asset Management capta R$ 750 milhões em fundo imobiliário com rendimento de inflação mais 10% ao ano.
A XP Asset Management arrecadou R$ 750 milhões em abril com o lançamento do fundo de crédito imobiliário XP Habitat Renda 2, que promete um rendimento aos cotistas de varejo correspondente à inflação mais 10% ao ano. Com a inclusão de uma cota subordinada para investidores institucionais, a captação totalizou aproximadamente R$ 900 milhões, sendo um dos maiores lançamentos do segmento no ano. Este resultado ocorre em um trimestre desafiador, com o mercado de fundos imobiliários enfrentando pressão devido a juros altos e volatilidade global.
Neste cenário adverso, a XP aproveitou a diminuição da concorrência e investiu mais de R$ 250 milhões em certificados de recebíveis imobiliários (CRIs) com taxas que eram consideradas inviáveis há pouco tempo. Durante a apresentação trimestral de resultados, a gestora destacou a aquisição de ativos, como um galpão logístico próximo à Rodovia Dutra e CRIs lastreados em lajes corporativas na Faria Lima.
O Maxi Renda (MXRF11), um dos principais fundos da gestora, fechou o trimestre com 2% de caixa após alocar em propriedades vantajosas. Com quase R$ 4,5 bilhões em patrimônio, o fundo distribuiu cerca de R$ 0,10 por cota e atraiu 50 mil novos cotistas, consolidando-se como o maior FII em número de investidores na bolsa. Entretanto, dois ativos na carteira demandam atenção: um galpão em São José dos Pinhais e um CRI que enfrenta recuperação judicial.
Os fundos XP Crédito Imobiliário (XPCI11) e Multirenda (MRFA11) adotaram posturas conservadoras, focando em investimentos com balanços sólidos. O XPCI11 está aumentando sua distribuição de rendimentos, enquanto o MRFA11 oferece produtos isentos de renda fixa. A franquia Habitat, que inclui o Habitar (HABT11) e o XP Habitat Renda (XPHB11), também se depara com desafios, mas continua a cumprir obrigações financeiras com os cotistas, assegurando rendimentos competitivos. O XP Habitat Renda, por sua vez, não registrou inadimplência e mantém operações estáveis, com tendências positivas de distribuição.