XPML11 vende participação de 30% no Shops Jardins por R$ 20 milhões, focando na reciclagem de ativos e otimização do portfólio.
O fundo imobiliário XPML11, conhecido como XP Malls, finalizou a venda total de sua participação de 30% no Shops Jardins, localizado nos Jardins, em São Paulo. A transação foi avaliada em cerca de R$ 20 milhões, pagos à vista por meio de compensação de créditos relacionados à subscrição de cotas da terceira emissão do fundo comprador, JHSF Capital Malls. Com essa venda, o XPML11 não terá mais exposição direta ao ativo, que possui aproximadamente 4.600 m² de área bruta locável e atende ao público de alta renda.
Conforme informado pela gestora do fundo, o Shops Jardins representava uma pequena fração do portfólio, contribuindo com menos de 1% da Receita Operacional Líquida total. Esse fator influenciou a decisão de desinvestimento, que faz parte da estratégia do XPML11 voltada à reciclagem de ativos. A meta é concentrar o portfólio em shoppings de maior escala, que possuam relevância operacional e potencial de retorno.
Além da descontinuação da participação no Shops Jardins, a operação permite ao XPML11 adquirir cotas do fundo comprador, o que potencializa sua exposição ao segmento de alta renda. Essa estratégia também visa otimizar a alocação de capital, ao diminuir a exposição a ativos considerados não estratégicos. Financeiramente, a gestora espera um ganho de capital em torno de R$ 1,7 milhão com a transação, o que representa cerca de R$ 0,03 por cota.