TEPP11 investe na transformação de prédios de padrão B para maximizar valor e retorno.
O fundo imobiliário TEPP11, conhecido como Tellus Properties, vem adotando uma abordagem diferenciada no mercado de lajes corporativas, focando na aquisição de prédios de padrão B com potencial para valorização ao longo do tempo. André Nardi, gestor do fundo, explicou que a estratégia envolve identificar imóveis bem localizados que ainda não exploraram todo o seu valor. Ele destacou a importância da localização na escolha dos ativos, afirmando que é fundamental evitar prédios em áreas mal situadas, uma vez que isso prejudica a taxa de ocupação.
Após a compra, a gestão do fundo realiza diversas intervenções para reposicionar os imóveis. Essas ações incluem reformas estruturais, melhorias na fachada e otimizações operacionais, sempre buscando aumentar a eficiência e a atratividade para inquilinos. Nardi comparou o trabalho da equipe de gestão à função de um síndico, enfatizando que atuam diretamente no dia a dia dos prédios para reduzir custos e agregar valor.
A estratégia do TEPP11 se baseia na assimetria de preços entre imóveis de diferentes padrões construtivos. Segundo Nardi, um prédio de padrão B pode ter um custo significativamente menor que um de padrão A, mesmo estando na mesma localização. Essa diferença permite a captura de valor por meio de gestão ativa. O gestor mencionou exemplos de ativos no portfólio que sofreram valorizações, com retornos iniciais de 7% que hoje atingem 12% ou 13%, resultado das melhorias implementadas.
Nardi também ressaltou que, apesar de muitos investidores enxergarem os fundos de lajes como homogêneos, existem diferenças significativas nas estratégias. Ele argumentou que prédios de padrão B não são inferiores; muitas vezes, basta atualizá-los para que revelem seu verdadeiro potencial de geração de valor. Para mais detalhes sobre essa estratégia e outras informações do setor, o programa Liga de FIIs está disponível no canal do InfoMoney no YouTube.