XPML11 avança na construção de portfólio de shoppings e mantém distribuição de dividendos estável.
O fundo imobiliário XPML11 (XP Malls) continua a consolidar um portfólio de ativos de alta qualidade no setor de shoppings, enquanto implementa uma estratégia de reciclagem para aumentar o valor para os cotistas. O gestor do fundo, Felipe Teatini, enfatiza que as aquisições têm sido focadas em portfolios estruturados, que combinam ativos de alto desempenho e geração de caixa com empreendimentos em diferentes estágios de maturação.
Com relação à distribuição de rendimentos, o XPML11 reafirma seu compromisso com a previsibilidade. O fundo anunciou um guidance semestral, com projeções atualizadas a cada seis meses. Para o primeiro semestre de 2026, as estimativas de rendimento por cota variam entre R$ 0,86 e R$ 0,92. Teatini informou que a distribuição atual é de R$ 0,92 por cota e que não faz sentido reduzir esse valor ao longo do ano, considerando o resultado acumulado.
Uma das estratégias adotadas para garantir maior estabilidade na distribuição de dividendos é a criação de fundos subsidiários que concentram resultados acumulados, possibilitando uma gestão mais linear das distribuições. De acordo com Teatini, essa abordagem tem sido cada vez mais comum na indústria.
Adicionalmente, a manutenção da atual distribuição de dividendos está ligada à gestão ativa do portfólio. A venda recente de alguns ativos, embora tenha reduzido o resultado recorrente, aumentou o volume de ganhos acumulados disponíveis para distribuição futura. Teatini destacou que abrir mão de parte do resultado recorrente pode resultar em um montante maior para sustentar as distribuições nos próximos anos.